个人房产交易进行时流程有哪些？房产交易进行时注意什么？

　　在许多人的心目当中，房屋交易这一件事情是很重要的事，交易房屋听起来可能并不算难，但真正的去进行操作并不算容易，现在的房屋种类上就有很多，因此需要大家去关注的也不仅仅是流程跟费用了，类型的选择上也要注意，但同时，大家也必须要清楚交易手续，那么个人房产交易进行时流程有哪些？房产交易进行时注意什么？

　　个人房产交易进行时流程有哪些？

　　1.评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄.楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

　　2.资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

　　3.银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行.公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证.户口本.购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行.公积金管理中心办理贷款申请。

　　4.担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

　　5.银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

　　6.到房产局办理产权交易手续。

　　7.购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

　　房产交易进行时注意什么？

　　1.必须确认房主真实身份

　　买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

　　2.必须明确双方违约责任

　　因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于个人房产交易进行时流程有哪些？房产交易进行时注意什么的全部介绍，个人房产的交易进行之时手续上会有一些提升，因为是个人房产，所以合同签署的时候大家必须要非常谨慎，要清楚，合同内条款都有很巨大的作用，一旦没有注意到，签署以后也都不能够去再更改了。