交易二手房产流程是怎样的？交易二手房产需要注意什么？

　　很多人都是很在意现在的房产购买，房屋交易虽说是很重要的事，但办理起来过程其实并不算那么的复杂，繁琐的程序之中有一些也都很好理解，而新房是如此，二手房就不一样了，众多人中意的二手房交易的时候手续中有很多关键的内容，那么问题就来了，交易二手房产流程是怎样的？交易二手房产需要注意什么？

　　交易二手房产流程是怎样的？

　　1.查询房源.发布房源。

　　2.实地看房：卖方出示房屋产权证.土地证.产权人身份证等相关证件。

　　3.签订《买卖合同》.《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证.土地证身份证明等；买方带定金.身份证明等，二手房买卖契约5份。

　　4.办理贷款手续：买方准备贷款资料.卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件.配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证。

　　5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

　　交易二手房产需要注意什么？

　　1.明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动.资金不足.税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

　　2.如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于交易二手房产流程是怎样的？交易二手房产需要注意什么的全部介绍，交易二手房这件事情若是大家没有了解，一定不要急于去进行办理，否则会容易操作时出现问题，的解决方法就是在这以前先详细的看看，这样才对于房屋有了了解后才能够好的去办理交易。