上海二手房买卖流程是什么？上海二手房满二满五有何区别？

　　上海是我国的一座一线城市，这里的经济非常发到，每年都会有很多的外地人来上海发展。同时，上海二手房的市场也是比较发达的，想要在上海买一套合适的二手房，一定要注意二手房的买卖流程，区分二手房的年限，那么，上海二手房买卖流程是什么？上海二手房满二满五有何区别？

　　上海二手房买卖流程是什么？

　　1、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　2、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　4、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　5、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　6、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　上海二手房满二满五有何区别？

　　1、符合满五条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二中只有满二是免征增值税的关键条件即普通住宅无论是否只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

　　2、归纳就是满五不需要缴纳增值税和个人所得税满五不不需要缴纳增值税不满二则所有费用正常缴纳。

　　上面的文章便是小编给大家整理的关于上海二手房买卖流程是什么以及上海二手房满二满五有何区别的相关信息了，希望能够对有需要的朋友们提供帮助。不难了解到，上海二手房买卖要讲究一定的流程，而且要注意区分满二和满五的房子。