二手房买卖过户流程？过户需要准备哪些材料？

　　二手房在如今的房产市场是一个不错的二选，因为其装修现成，性价比高的原因，大家在购买二手房的时候会选择贷款的方式，但是却对二手房贷款和过户流程不是很清楚，二手房办理转移过户的手续比购买新房要复杂，如果贷款买二手房的过户流程不清晰，很容易在买房过程中吃亏的。所以大家买房还是要多了解流程的。今天小编就为大家带来一些关于二手房买卖过户流程，过户需要准备哪些材料的知识。

　　二手房买卖过户流程？

　　1、买卖双方协商沟通

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

　　2、签订二手房买卖合同

　　大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

　　3、提出过户申请

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费

　　其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、贷款办理

　　对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。

　　8、买方领取不动产权证书

　　买方领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　过户需要准备哪些材料？

　　1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

　　3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　二手房选择面广，付款方式方法多种，但是过户手续却不可马虎，办理好手续，之后才能省心，房子才不会出现纠纷问题。如果大家选择贷款购买二手房，只要您符合有关的申请条件并且准备好申请资料，就能顺利的办理贷款购房。以上就是小编今天分享的关于二手房买卖过户流程，以及过户需要准备哪些材料的知识，希望对您有所帮助。