2年内的房子过户税费怎么算，房屋过户有哪些注意事项

　　在我们很多人买二手房的时候，都会涉及到很多的税费。其实，买二手房也会因为所买房子的年限不同，缴纳的税费不一样。一般的来说，如果买的房子在2年的范围内出售，这样就会多缴纳一些税费，而且税费的金额也是比其他税费多一些的。那么，2年内的房子过户税费怎么算？房屋过户有哪些注意事项？

　　2年内的房子过户税费怎么算？

　　二手房税费根据多种因素，具体明细如下：

　　1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。

　　2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％。

　　3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

　　4、其他费用相对较少：交易费：6元/平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份公证委托300元。

　　房屋过户有哪些注意事项？

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　综上所述，本文主要是讲述了2年内的房子过户税费怎么算，以及房屋过户有哪些注意事项的全部内容，现在我们知道了房产过户税费是很多种的，只是这两年之内的房子就会多交一个税费，在本文的内容中我们也看到了相应的税费计算，希望对于大家有所帮助。