买二手房要交哪些税？买二手房注意事项有哪些？

　　由于二手房性价比综合来讲，性价比是很高的，所以如今的二手房市场也是十分紧俏的，在二手房交易中就要注意各种证件合同办理的流程，根据房屋所在地税务部门的规定来缴纳税，二手房在交易中需要缴纳哪些税种，具体要缴纳多少钱？二手房不同于新房，有更多的情况，房屋之前的事情要弄清楚。下面一起来具体了解一下关于买二手房要交哪些税？买二手房注意事项。

　　买二手房要交哪些税？

　　1、契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。

　　2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

　　3、个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

　　4、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；二个证件90；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份一般需开3份；公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

　　买二手房注意事项有哪些？

　　1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

　　2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

　　3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

　　4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　房产交易是一定会伴随着缴纳税费，同时房产又是人生中购买的最为昂贵的商品之一了，因此税种和税费相对也比较多而且复杂，所以小编建议二手房交易时，您可以寻找值得信赖的专业房产中介帮忙，专业的房产中介在二手房交易过程中，对其中需要办理的手续证件等十分熟悉，这也是对自己财产安全的一种保证。以上就是关于买二手房要交哪些税？买二手房注意事项的知识，希望对您有所帮助。