二手房比新房哪个好？二手房和新房有什么不同？

　　市面上除了新盖的房子比较多之外，还有二手房也比较多，具体要选择哪一种房子来购买，要根据家里的实际情况来决定，如果经济条件方面允许的话，建议买新房子还是比较好的，如果条件实在不允许的话，也可以购买二手房，那么，我们要看一下二手房比新房哪个比较好呢，同样，要清楚二手房和新房之间有什么不相同的地方。

　　二手房比新房哪个好？

　　具体要看个人需求

　　1、配套资源来看

　　新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

　　2、质量来看

　　新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

　　3、商业贷款来看

　　新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高。

　　二手房和新房有什么不同？

　　1、交易条件不同

　　开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

　　2、买房首付、贷款额度不同

　　新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

　　新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

　　3、贷款年限不同

　　贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

　　4、买房税费不同

　　新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样：

　　①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　③满五的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　相比之下，新房的税费比二手房低不少。

　　5、交易主体、流程繁简不同

　　新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

　　6、房龄长短不同

　　房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

　　上文主要介绍了一下，二手房比新房哪个比较好，两种房子各有各的好处，具体要购买哪一种，要根据个人需求来决定，两者之间有利有弊，在选择的时候我们要根据他们的利弊做决定，当然首先要考虑价格的问题，如果你能承受得起新房的话，再去看他们的利弊，而且，上文也讲了一下，二手房和新房之间有什么不相同的地方。