房屋过户流程？房产过户需要缴纳什么费用？

　　我们都知道，不管是买房还是卖房都是会涉及到过户的问题，只有房屋过户了房子能够真正的交易成功。房屋过户说的就是通过转让，买卖，赠与等方式得到房屋。过户需要支付一定的过户费用，所以想要卖房的朋友，不仅仅要了解房屋过户流程，对于房屋过户费用也是要了解清楚。接下来，小编就来给大家说说房产过户需要缴纳什么费用？

　　房屋过户流程？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房产过户需要缴纳什么费用？

　　一、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；

　　二、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

　　三、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；

　　四、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；

　　五、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％；

　　六、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

　　房产过户挑选缴纳什么费用？房产过户费用包括很多，不过房产过户费用有的是买家出，有的是卖家出，所以在房产交易时一定要搞清楚具体的过户费用，以免给自己带来不必要的经济损失。房产过户流程其实并不难理解，只要是按照上述的步骤来操作，一般是不会有什么问题。在这里，小编提醒大家，房屋过户是交易中比较重要的一个步骤，一定要认真的了解。