厦门二手房税费收取标准？二手房过户流程是什么？

　　现在二手房的市场是非常的火爆，因为现在想买房的人是非常多，而面对昂贵的房价很多人就只能选择二手房，二手房买卖过程会比较复杂一些，因为其中牵涉的问题比较多，比如说二手房税费，二手房过户等等，这在二手房买卖前就要了解清楚。今天，小编针对厦门二手房税费收取标准？二手房过户流程是什么？的问题来给大家做出具体的解答。

　　厦门二手房税费收取标准？

　　1、厦门市二手房－个人所得税

　　支付方：买方

　　征收标准：个人所得税＝房屋总价×1％/差额×20％

　　免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭住房。

　　2、厦门市二手房－契税

　　支付方：买方

　　征收标准：

　　①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1％；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5％；户型面积＞144平方米，契税为房款的3％。

　　②非普通住房、非家庭住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3％。

　　免征情况：无

　　3、厦门市二手房－营业税

　　支付方：买方

　　征收标准：

　　（1）产证未满2年，营业税为房款的5.6％。

　　（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；面积≤144免交。

　　（3）免征情况：房产证满2年、面积≤144。

　　不同情况的购房人，需要的资料不同：

　　已婚的：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证、房产证复印件；

　　达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件；

　　离异的：身份证、户口本、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件；

　　丧偶的：身份证、户口本（应注明已注销）、未再婚声明及房产证复印件。

　　另据了解，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往厦门市市房产局档案馆办理；房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。

　　二手房过户流程是什么？

　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

　　交易：买卖双方验人签字。

　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

　　地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

　　第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。

　　通过上面文章的介绍，相信大家对于厦门二手房税费收取标准以及二手房过户流程是什么的内容应该是有所了解了吧。厦门二手房税费收取是有一定的标准，而且对于税费谁出的问题也要好好的了解，这样可以避免不必要的纠纷。二手房过户流程不难理解，想要卖二手房的朋友，是一定要提前了解相关内容，这样才能保证二手房顺利完成。