昆明二手房过户手续有哪些流程？二手房过户要支付什么费用？

　　我们都知道，买卖房产中过户是比较重要的一个步骤，毕竟只有过户好以后房子才能真正的属于自己。不管是买房还是卖房，对于二手房过户的内容都要了解下。说到二手房过户，你有了解过过户手续吗？如果你对这方面的内容感兴趣，那就跟随小编来了解下昆明二手房过户手续有哪些流程？二手房过户要支付什么费用？

　　昆明二手房过户手续有哪些流程？

　　1、签约

　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

　　2、交税

　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

　　3、登记

　　登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

　　4、取证

　　取证是后面的一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　二手房过户要支付什么费用？

　　1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　通过上面文章的介绍，相信大家对于昆明二手房过户手续有哪些流程以及二手房过户要支付什么费用的内容应该是有所了解了吧。在二手房买卖的过程中，我们不仅仅要了解二手房过户的问题还要了解这个房子是否要拆迁，有没有什么房产纠纷，在买卖的时候一定要搞清楚房子的实际情况。在买卖合同中要明确房子的过户时间，过户费用以及违约责任，防止以后发生纠纷。