二手房买卖流程图注意哪些要点？二手房买卖有什么风险？

　　房产行业现在虽然交易量很高，但是房产行业依旧是乱象丛生，所以经常会听到说房产交易时发生了纠纷，大家在出售房子的时候也要注意到房产纠纷问题，发生了纠纷不仅影响房子出售，还可能带来财产损失，大家出售前来了解下二手房买卖流程图注意哪些要点？二手房买卖有什么风险？

　　二手房买卖流程图注意哪些要点？

　　1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　3、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　二手房买卖有什么风险？

　　（一）交易主体的风险。

　　出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。

　　（二）交易房屋的风险。

　　这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　（三）交易手续的风险。

　　房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

　　（四）交易合同的风险。

　　如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

　　（五）产权风险。

　　购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

　　上述内容就是有关二手房买卖流程图注意哪些要点？二手房买卖有什么风险的全部介绍了，大家在出售房子的时候不要觉得自己是收钱的一方，不会存在什么问题，反之，大家更要注意才是，房子在还没有卖出去之前都是自己的财产，要学会保护自己的房产安全。