二手房交易过户流程是什么？二手房交易需要注意什么？

　　在出售二手房之前，大家应该就知道房子出售时需要过户的吧，这些事情大家可以提前先了解好，提前把相关资料证件准备好，等到有客户看房子了并且决定购买了，就可以准备着房子过户的工作了，了解房子过户大家从二手房交易过户流程是什么？二手房交易需要注意什么？这两个问题先了解吧。

　　二手房交易过户流程是什么？

　　1、买方咨询

　　交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签合同

　　当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，请注意，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　3、办理过户

　　交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契

　　相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　6、办理产权转移过户手续

　　产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款

　　签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易

　　购房者领取房屋权证、付清房款，售房者交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房交易需要注意什么？

　　1、查询户籍状况

　　很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

　　2、核实相关证件

　　相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

　　3、明确违约责任

　　在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

　　上述内容就是有关二手房交易过户流程是什么？二手房交易需要注意什么的全部介绍了，如果已经到了办理二手房过户的步骤，说明前面的事情都办得比较顺利，二手房过户是最后额步骤了，所以大家在最后一个环节也要顺利的完成才不会在卖房的事情上有遗憾是吧。