办理过户需要多久？二手房过户注意事项有哪些？

　　在买房的时候，很多人的心情都很激动，觉得要是交了钱就可以入住就好了，一般来说不会这么快，至少都是要办理完成了过户之后大家才能入住，二手房过户手续办理之后，房子的房产证上就是购房者的名字了，相信大家也想快点拿到这个红本吧，那办理过户需要多久？二手房过户注意事项有哪些？

　　办理过户需要多久？

　　二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

　　二手房过户注意事项有哪些？

　　1、作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

　　2、二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

　　3、将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

　　上述内容就是有关办理过户需要多久？二手房过户注意事项有哪些的全部接受了，大家在办理房产过户的时候，不要过于着急，要吧每个步骤都做好，很多事情就算大家着急也是没有用的，就比如办房产证，办了好了之后也需要等时间，所以做好每一步才是最重要的。