买二手房手续流程是什么？二手房交房时都要清点哪些？

　　买卖二手房肯定是有正规的手续的，大家在购房的时候也必须要按照这个流程来，一般都是上一个环节办理完成，然后拿着资料去下一个环节办理，如果之前大家没有经历过二手房买卖的手续流程，那就要在这次购房之前了解清楚了，那么买二手房手续流程是什么？二手房交房时都要清点哪些？

　　买二手房手续流程是什么？

　　1、担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

　　2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　3、赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8％的担保费用，以及0.4％的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　4、买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

　　5、签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

　　6、申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。

　　7、去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

　　二手房交房时都要清点哪些？

　　1、户口，对于物业，有部分的原业主房子已出售，但户籍仍挂在已出售的房子上。新业主在收楼时，如果想用该房子的户籍，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法在派出所落户。提醒购房者，买房前双方到本地派出所查询房屋内户口情况，如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。

　　2、水、电、煤气以及有线宽带的清点，买卖双方一同到营业厅办理水电、煤气等过户手续，买方并询问工作人员有无其他欠费情况，如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用，则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费补交。

　　上述内容就是有关买二手房手续流程是什么？二手房交房时都要清点哪些的全部介绍了，很多人都认为买卖二手房很复杂，也有一些朋友就因为这个愿意放弃了购买二手房直接去购买新房，其实新房的流程也复杂，不管是新房还是二手房只要大家弄懂了，一切事情都能迎刃而解。