二手房评估价高低有什么影响，影响评估价高低的因素有哪些

　　现在出售自己房子的人是非常多的，如果要出售自己的房屋出去肯定就需要对自己房屋的价格做一个评估，大家肯定都是希望自己的房屋评估出来的价格高一些的，但是不同的房屋肯定价格也不一样，接下来大家就来一起看看二手房评估价高低有什么影响以及影响评估价高低的因素有哪些。

　　二手房评估价高低有什么影响

　　1、贷款额度，如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

　　2、交易价格，买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

　　3、二手房税费，交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

　　4、解决房产纠纷，二手房交易容易出现房产纠纷，例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　影响评估价高低的因素有哪些

　　1、房屋本身情况，二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比；楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。

　　2、市场因素，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于二手房评估价高低有什么影响以及影响评估价高低的因素有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？影响房屋价格的因素还是有很多的，大家可以多多查询一些这方面的资料，网上就有很多。