30万的房子过户费多少？过户二手房要注意什么问题？

　　很多人都觉得房子交易时，过户是最重要的，想来也是，只要大家能够顺利办理过户手续了，说明之前的手续都已经成功办理，完成了过户手续之后就基本没有太多的事情了，不过在房子过户的时候也是需要大家办理过户的手续缴纳过户时应该缴纳的税费的，那30万的房子过户费多少？过户二手房要注意什么问题？

　　30万的房子过户费多少？

　　根据政策，在144平方米以下面积的房子满两年免交营业税，房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％。还有个人所得税，房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；契税：房款的1.5％。印花税：房款的0.05％所以如果你房子满足不交营业税的条件的话，费用在一万左右。

　　过户二手房要注意什么问题？

　　、了解房屋历史

　　首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；

　　第二、了解房屋的具体情况

　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；产权证上一般标明的是建筑面积，保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

　　第三、了解往后居住的费用

　　包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。

　　第四、了解二手房买卖过户费之详细检查产权

　　提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。

　　上内容就是有关30万的房子过户费多少？过户二手房要注意什么问题的全部介绍了，房子过户虽然是房子交易的最后一个环节，但是大家也不能再这个环节就不用心了，过户很重要同时也很复杂，双方都应该认真对待，其中也有一些事项是需要大家多注意的。