二手房房产过户纠纷？二手房过户需要费用吗？

　　现在有很多人都希望能够给自己买一套房屋，但是当我们买房子的时候，会发现，买房不是那么简单事情，而且房子也不是小东西，会关系到自己大半辈子的钱财，所以想要真正的买到房子，就要进行过户，那么，我们来了解一下二手房房产过户纠纷？二手房过户需要费用吗？来了解一下吧。

　　二手房房产过户纠纷

　　（一）买卖双方如果缺乏诚信，隐瞒其真实的信息导致纠纷。

　　当事人一般为了促成交易，往往会选择隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订了相关合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者一般可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对可能会出现的质量问题该如何承担作出约定。

　　（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以各种借口不办理过户手续。

　　房价上涨时，许多纠纷卖房人可能在销售房屋后，办理过户的手续过程的中，发现房屋的价格又上涨了，于是导致反悔，以此种借口不办理过户手续，另一方可能起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。

　　对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

　　（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。

　　由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。

　　为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

　　（四）二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。

　　所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。

　　二手房过户需要费用吗

　　很多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用，二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：

　　1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　3、二手房过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

　　4、二手房过户核档费：50元/宗。

　　5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

　　（1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

　　（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

　　上面有关二手房房产过户纠纷，二手房过户需要费用吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助，现在有很多人因为对于过户的流程和注意事项不是很了解，所以导致发生过户的纠纷，一旦发生纠纷，就会非常的麻烦，所以要谨慎，而且过户是需要费用的，至于多少费用，这篇文章给大家作出了详细的介绍，大家可以来参考一下吧。