房产赠送过户？二手房过户需要注意什么？

　　当我们在过户房屋的时候，要知道是什么过户，比如房产的赠与过户，对于这种过户，我们必须要签订合同，办理公证等等，而且还要知道流程，同时二手房的过户注意事项也要清楚，那么，我们跟大家分享一下房产赠送过户？二手房过户需要注意什么？一起来跟大家学习学习吧。希望可以给大家带来帮助。

　　房产赠送过户

　　在进行赠与过户的时分，需要有受赠人交纳个人所得税1％（房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征）、契税3％、贴花5元/套、公证费、评价费，由于区域不一样，规则不一样，所以各地的公证费的交给标准都不一样，正常状况下，公证费是房价的2％。部分区域在房产赠与进程傍边需要进行房产评价，而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0.3％～1％之间。

　　二手房过户需要注意什么

　　1、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

　　如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　2、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

　　以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

　　3、办理房产过户手续所需要的时间

　　过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

　　上面就是有关房产赠送过户，二手房过户需要注意什么的全部内容，当我们在买二手房的时候，本身要注意的问题都是非常的多，所以作为购房者都必须要了解一些注意事项，因为买了房子，就要过户到自己的名下，这样才能保障房子是属于本人的。