如何过户房产？房产交易税费的计算？

　　当我们买了二手房之后，就要进行过户，这是一个很重要的过程，但是由于很多人对于这方面知识了解的比较少，所以就会容易引起一些纠纷，但是买房是一件大事情，千万不能疏忽了，接下来我们说说如何过户房产？房产交易税费的计算？感兴趣的朋友们可以一起来参考一下。希望可以给大家带来帮助。

　　如何过户房产

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房产交易税费的计算

　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）