90平方房子过户费几万？房子的过户是如何去办理的？

　　现在只要是与房产有一些关系的事情都是会受到大众的重视，可见现在房屋的重要程度，房产的购买在进行的时候现在手续也有很多，这里面较为关键的几个多数人也基本上有了了解，而过户的办理也是在重点里面，过户费用也就普遍成为了大家关注的点，那么90平方房子过户费几万？房子的过户是如何去办理的？

　　90平方房子过户费几万？

　　（1）卖方二手房税费：

　　1.个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）。

　　2.营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满两年）。

　　3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　4.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，至今免征。

　　5.土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％。

　　（2）买方二手房税费

　　1.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　2.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，至今免征。

　　3.契税：成交价或指导价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）。

　　4.产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　房子的过户是如何去办理的？

　　（1）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　（2）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房.危改回迁房.经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　（3）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（4）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于90平方房子过户费几万？房子的过户是如何去办理的全部介绍，房屋的过户手续虽说是有了基础的改动，但操作起来依然也不是很麻烦，重点也是在于其中较为关键的一些，除了过户费的规则，小编在上文中还介绍了一些重点的相关知识，也希望大家在看过后能记住。