有贷款的房子能过户吗？有贷款的房屋过户时要去注意什么？

　　房屋在人们心目中的地位越来越高，这一切也都要归功于房价的上涨，房屋价格的不断提升使得很多人现在都对于房产非常上心，然而房屋交易的了解工作也不是很轻松的，不仅如此，办理房屋的交易时大多数人也都会去用贷款，这也就会牵扯进来贷款因素，那么有贷款的房子能过户吗？有贷款的房屋过户时要去注意什么？

　　有贷款的房子能过户吗？

　　1.还贷房为什么不能买卖，因为目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证.抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。

　　2.如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。

　　首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。至于在权属处变更贷款抵押登记.他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

　　3.因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。

　　有贷款的房屋过户时要去注意什么？

　　1.需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）；

　　2.务必了解核实其他诸如公共维修基金.物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响；

　　3.要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于有贷款的房子能过户吗？有贷款的房屋过户时要去注意什么的全部介绍，有贷款的房屋一些事情也都能够去办理，如若是想要过户，也完全的可以，但是过户的流程之中肯定会有一些改动，所以不仅是要大家办理时注意，了解工作进行时也得要谨慎，有发生改动的地方也必须要重视。