有贷款的房子可以过户吗？有贷款的房屋过户要注意什么？

　　房屋现在的购买是很多人都在意的，然而房产也并非就只有购买这一种途径，其他的一些方法也能够获得房屋，但是人们所注重的也依然是购买，现在不少人购买房屋都会选择用贷款，而有些人购买以后想要再出售，这时也就会要去办理过户的流程，那么有贷款的房子可以过户吗？有贷款的房屋过户要注意什么？

　　有贷款的房子可以过户吗？

　　房屋没还清贷款不能过户。

　　1.如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。

　　2.如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；

　　3.再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。

　　4.如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。

　　有贷款的房屋过户要注意什么？

　　1.核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2.核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3.明确交易程序：二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据.过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费.水电煤气费。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于有贷款的房子可以过户吗？有贷款的房屋过户要注意什么的全部介绍，有贷款的房屋是能够去进行过户办理的，贷款对于过户来说影响不是很大，但是过户的细小环节上也肯定会有改变出现，所以说也是需要在办理时稍微注意一下，这样也是为了防止意外发生。