房产过户费是怎么算？房产过户有哪些注意事项？

　　房屋在交易的过程中比较麻烦，特别是对于新手来说，在办理的时候，如果不了解相关的问题，在办理时很容易出现意外，所以我们一定要了解其中的几个关键部分，虽然比较繁琐，但是了解后，我们就会发现办理起来也比较简单。那么小编就来介绍一下有关于房产过户费是怎么算？房产过户有哪些注意事项？

　　房产过户费是怎么算？

　　1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。

　　2、营业税：缴纳人：卖方；房改房。商品房。普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

　　3、营业附加税：营业附加税包括城建税。教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。

　　4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%。

　　5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

　　房产过户有哪些注意事项？

　　1、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　2、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光。价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　以上是小编为大家介绍的房产过户费是怎么算？房产过户有哪些注意事项？希望我们对于房子过户的问题有一些了解，虽然缴纳的费用比较多，但是在办理前了解一下，我们就会发现并不是我们想象中的那么难。再者在办理的过程中有许多的问题，我们应该谨慎和注意，以免办理后有纠纷。