买房过户费怎么算？买房过户的流程都是怎样的？

　　在现在这个社会当中，很多的物件都非常关键，而这里面也正包含了房屋，房产的价格日益增长，人们对于房屋购买的欲望也是越来越深，而对于房产若是没有很深的了解，办理时也不会特别顺利，尤其是里面较为关键的过户手续，这一手续的认识很多人现在都没有，那么买房过户费怎么算？买房过户的流程都是怎样的？

　　买房过户费怎么算？

　　房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

　　1.已满五年的，需要缴纳的税费包括：

　　（1）交易契税：二手房成交价×1.5％（买方缴纳）；

　　（2）印花税：二手房成交价×0.05％（买卖双方各缴纳）；

　　（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

　　（4）证件工本费：80元；

　　（5）个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税）×20％。

　　2.如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

　　（1）营业税：成交价×5.5％（买方缴纳）；

　　（2）交易契税：二手房成交价×1.5％（买方缴纳）；

　　（3）印花税：二手房成交价×0.05％（买卖双方各缴纳）；

　　（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

　　（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；

　　（6）个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税）×20％；

　　（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3％缴纳。

　　买房过户的流程都是怎样的？

　　1.买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

　　2.到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

　　3.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积.房屋坐落等。

　　4.办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

　　5.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

　　6.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房过户费怎么算？买房过户的流程都是怎样的全部介绍，房屋办理交易的过程之中，过户时比较重要的，所以操作办理的过程也就不会很容易，若是大家有一些交易房产的想法而却又不清楚交易房屋的过程，一定要先去进行了解，尤其是要着重的看过户手续。