上海卖房流程是什么？上海卖房应该注意什么事情？

　　上海是一座非常大的城市，那里的房屋价格也是很昂贵，多数去往那里的人梦想也正是购买一套房屋，而有些人则在卖房，房屋的出售是与购买有一定关系的，但是这两者也有一定的差别，很多人熟悉买房，但是遇到卖房这一件事情时却比较的迷茫，那么上海卖房流程是什么？上海卖房应该注意什么事情？

　　上海卖房流程是什么？

　　1.了解行情

　　在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价.房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

　　2.客户看房

　　若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

　　3.售楼谈价

　　客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

　　4.收定金签合同

　　双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

　　5.准备交易资料

　　合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户.房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

　　上海卖房应该注意什么事情？

　　1.不要全权委托公证

　　如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。

　　同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

　　2.有租约的房屋要先确认优先购买权

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海卖房流程是什么？上海卖房应该注意什么事情的全部介绍，在上海办理房屋的出售也不是很简单，出售的流程虽说跟购买差别不大，但是细节上有了改动，所以有些人操作的时候不经意间就会发生意外，因此大家一定要谨记，操作重点必须要很谨慎才可以。