二手房陷阱怎么避免？购买二手房常见的陷阱有哪些？

　　在购买二手房时，有非常多种陷阱是需要大家注意的，不能够经常忽略这些情况。另外由于二手房的信息内容非常多，所以大家要了解二手房陷阱怎么避免以及购买二手房常见的陷阱有哪些，如果出现了陷阱，都能够及时发现，及时避免。下面介绍的就是这个方面的内容，希望可以帮助大家找到合适的房源。

　　二手房陷阱怎么避免？

　　1、房屋产权要弄清

　　房屋产权是对购房者的法律保障，有些房主会将一套房子卖给多个人，从而获得更多的钱。因此购房者要看清产权后再付钱，以免被骗。有些房主会隐瞒共有产权人，当其他共有人不同意卖，房产交易进程只能终结，购房者须核实清产权人数，要求所有房屋产权人都签字同意出售。

　　2、房主身份需核实

　　购买二手房首先就要核实好房主的身份，避免付账后找不到负责人。有些人会冒充房主来骗取房费、押金等。有些购房者常常因此钱房两空。购房者一定要仔细核查卖方身份，亲自到房管局进行查询，或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易，购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。

　　3、房屋情况要落实

　　房屋的情况应该是购房者关注的问题。只有房屋的设施完善，购房者才能住的舒适、安心。某些房主急于出售房屋，有的黑心中介也想尽快拿到中介费，这两方势必会隐瞒房屋缺陷，待购房者入住后发现却为时已晚，因而购房者一定要注意房屋质量。很多价格低的房子，在质量方面都会存在问题。

　　再就是，有些房主会隐瞒房子出售原因，如房中曾发生过暴力事件等，建议购房者多方了解房子真正出售背景。

　　4、保留证据

　　在二手房交易过程一定要注意保留证据。签订合同只是完成了交易的开始，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施情况，共同签字，各自保留。

　　购买二手房常见的陷阱有哪些？

　　1、买房隐瞒真实信息

　　卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

　　2、房价上涨卖方毁约

　　有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

　　3、中介问题

　　如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

　　4、违约责任不明确

　　格式合同内容极不公平，体现在回避责任。一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

　　以上的介绍是二手房陷阱怎么避免以及购买二手房常见的陷阱有哪些，相信对大家会有一点点有用的帮助。其实现在的二手房交易还是非常多的，只不过有些二手房可能存在很多陷阱，是需要大家避免的。另外买房和卖房的过程中要了解清楚双方的底细，而且也要多关注一些房价的市场行情。