二手房购房要注意什么？卖房的手续是什么？

　　很多人在买房的时候，对于二手房购房政策并不是很了解，关于购房的一些内容都是通过中介才了解到，这很多人对中介公司表示很信任。不过有的房产中介也存在一定的误解，导致二手房购房者和中介公司出现纠纷，所以不管是买房还是卖房，都要了解相关的内容。今天，我们就来说说二手房购房要注意什么？卖房的手续是什么？

　　二手房购房要注意什么？

　　1、不要轻易向中介交“意向金”

　　有些中介可能会向购房者提出支付数额大小不一的“意向金”、“加急费”、“看房费”等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房者心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为“意向金”。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，只要是涉及到钱的事，都要慎之又慎。

　　2、坚持三方见面

　　当你选择通过中介买房之后，你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的存在，所以你还是要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，并仔细查看委托合同中的具体内容。

　　3、明确中介费的支付方式

　　通过中介买房是需要支付一定数额的中介费的，但是中介费如何支付也是有讲究的。小编建议建议是不要选择一次性支付完全部中介费，可以选择分多次支付，并明确约定好中介费分别以什么时间支付，如何支付，若交易没有完成的话，如何计算中介费等问题，以免产生纠纷。

　　卖房的手续是什么？

　　1、房子买卖的两边在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到地点房管局查档，交给定金。

　　当买卖两边在中介公司的促进下签署了《三方买卖合同》后，应一起到房管局查档，这么能够有用的避免与购房者以及中介公司在买卖过程中也许呈现的危险。房子买卖过程中，任何一方呈现不实做法，很有也许致使买卖胶葛。

　　所以，查档的功用一是能够承认该成交房产的一切权人是不是是签约的自个，二是承认签约的卖方是不是具有该房产的悉数一切比例，三是承认该房产是不是在银行或许别的第三方组织有典当做法。

　　2、过户交纳有关税费

　　（如买卖房产在银行有典当的，需提早撤押。如买房需向银行借款的要请求银行借款）

　　3、银行借款批阅通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款

　　4、领取新证

　　（如需向银行借款的要到银行做典当，签署典当合同）

　　5、银行放款给卖方

　　二手房购房要注意什么？二手房购房是一个比较复杂的过程，因为二手房的买卖手续和一手房是有很大的区别，其中要注意的就是要找一个靠谱的中介公司，当然也不能完全的交给中介公司处理，很多流程自己还是要了解下。另外，对于卖房的手续是什么也做出了具体的介绍，大家心中应该有数了吧。卖房手续不难理解，只要双方都准备充足的话，那操作起来还是比较轻松。