房子买卖过户流程是怎样的？房子买卖过户注意什么？

　　在近段时间来，经常是会有房屋购买的事情发生，而伴随着事情的发生，一些问题也是会经常的出现，问题引发的源头是很多样的，而最为主要的也是人们不熟悉这其中的一些环节，房产的过户办理时过程就比较的麻烦，很多人现如今也正是不清楚如何办理过户，那么房子买卖过户流程是怎样的？房子买卖过户注意什么？

　　房子买卖过户流程是怎样的？

　　1.甲乙双方在敲定房屋成交价格.交房日期.过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

　　2.申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

　　3.权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

　　4.持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证.结婚证）和共有人（持身份证.结婚证）.申请人（持身份证.结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税.鉴证费后领取房屋所有权证。

　　房子买卖过户注意什么？

　　1.水.电.煤.电话.物业管理费等生活费用的结清手续

　　这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

　　2.房屋附属设施.设备.装修及附赠家电.家具的验收

　　一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电.家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具.家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房子买卖过户流程是怎样的？房子买卖过户注意什么的总体介绍，房屋在进行购买操作的时候，过户这一环节是必然要去进行的，因此对于该环节不清楚肯定也就会有意外出现，基本的一些关键内容与重点小编都在文中提到了，但是如何了解也还要看个人怎样去做。