买卖房屋流程？买房时要注意什么？

　　房屋的买卖流程有哪些呢？因为现在房屋买卖是很常见的，如果我们在交易的过程中对于流程并不是很清楚的话，就会很容易引起纠纷，而且自己的利益也会受到损失，这样就会让大家的生活带来更多的麻烦，今天我们说说买卖房屋流程？买房时要注意什么？希望这篇内容可以给大家带来帮助。

　　买卖房屋流程

　　一、咨询、了解信息

　　对于房屋买卖的双方来说，了解信息是步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

　　二、寻找房源

　　寻找房源可通过下面途径

　　1、通过亲朋介绍；

　　2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；

　　3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

　　三、找到房源之后实地去看房

　　选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

　　房屋买卖

　　四、签合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　五、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　六、办理贷款

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

　　七、完成交易

　　买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　买房时要注意什么

　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

　　2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。列明应交费用清单，避免乱收费。

　　上面的内容主要跟大家介绍了有关买卖房屋流程，买房时要注意什么的全部知识，当我们在买房的时候，是一件很重要的事情，万万不能有一点的马虎，而且现在买房的纠纷也是越来越多，我们必须要多多去了解，这样才能避免发生问题。