房屋买卖流程是什么？房屋买卖进行时注意什么？

　　社会的发展情况现在是不同的，而很多人现如今在经济上也都已经有了提升，资金上充足之后很多人也都会去做一些对于自己来讲很有意义的事情，房产的购买也是在这之中，房屋交易不仅是购买，还包含了出售，而这两者办理的过程也都很不一样，有些人也经常弄混，那么房屋买卖流程是什么？房屋买卖进行时注意什么？

　　房屋买卖流程是什么？

　　（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　房屋买卖进行时注意什么？

　　（1）、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　（2）、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖流程是什么？房屋买卖进行时注意什么的具体介绍，房屋在进行购买的操作是比较麻烦的，出售虽然要比购买少一些，但办理的时候流程也依然是麻烦，所以无论是办理哪一种，大家也都不能够太过放松，其中几个该要注意的重点在看过以后也得记住。