房屋过户收费？哪些房产过户需要办理公证？

　　在近年来，因为现在房地产的行业一直都是房价居高不下的，所以有很多人都会选择买二手房来解决自己的居住问题，不过我们在买二手房的时候，如果不注意的话，也是很容易引起法律的纠纷的，大家必须要谨慎，当我们买二手房的时候就要进行过户，接下来我们来看看房屋过户收费？哪些房产过户需要办理公证？

　　房屋过户收费

　　1、契税：契税的缴纳费用会根据房屋的使用用途而有所不同，住宅类为1％－3％，非住宅类为3％。

　　2、印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

　　3、营业税：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，征收税率为5.6％。

　　4、个人所得税：一般来说按1％收取。但可能各省市会有所不同，比如有的市会规定，普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　5、二手房交易手续服务费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50％。

　　6、过户登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　哪些房产过户需要办理公证

　　1、继承房产办理过户。

　　通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

　　2、赠与房产办理过户。

　　赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

　　3、作为遗产分割的房产办理过户。

　　首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

　　4、涉外和港澳台的过户房产。

　　该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

　　以上有关房屋过户收费，哪些房产过户需要办理公证的全部知识就跟大家介绍到这里了，在生活中，我们会因为二手房的过户费用以及一些流程而发生纠纷，这样会给我们的经济带来损失，而且也会影响住房的使用，所以我们必须要在交易的时候，擦亮眼睛，避免发生一些纠纷问题。