二手房买卖？二手房过户费包括什么？

　　虽然说二手房的买卖交易流程看上去比较复杂，但是也并不是很复杂，我们只要了解相关的流程就可以避免吃亏了，但是我们前提要了解一些关于二手房的知识，才能够更好的去买卖房屋，下面我们跟大家分享一下二手房买卖？二手房过户费包括什么？一起来学习学习吧，希望可以给大家带来帮助。

　　二手房买卖

　　1、看房子

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

　　2、签合同

　　卖方提供房屋的合法证件，双方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同，至少签订一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检查有关证件，审查产权，对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

　　4、办理立契手续

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费

　　3.30新政改革后，满两年的二手房可以在交易过程中免除营业税，除此之外还有个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

　　6、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款

　　与卖房签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买房资信，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。等双方产权变更完成，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款交易完成

　　买方领取房屋权证、付清房款，卖房交付房屋并结清物业费后双方二手房交易完成。

　　二手房过户费包括什么

　　一、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

　　二、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

　　三、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

　　四、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　上面的内容就是跟大家介绍了有关二手房买卖，二手房过户费包括什么的全部知识，希望大家在买二手房的时候，一定要多了解相关的二手房过户的知识，而且现在二手房的过户已经不是像以前那么复杂了，而且也有很多规定的了，所以大家可以参考一下这篇文章，这样可以保障过户顺利。