昆明房产网交易房屋过程是什么？房屋交易条件有哪些？

　　房产购买这一件事情的办理难度现在许多人应该都是很清楚的，而就算是如此，近两年来也依然有很多在进行房屋的交易，房产交易的过程了解工作也不是很简单，多数的人现在所不清楚地也都是流程之中的一些重点，而有些人也还不清楚房屋交易是要符合条件的，那么昆明房产网交易房屋过程是什么？房屋交易条件有哪些？

　　昆明房产网交易房屋过程是什么？

　　1、买卖双方订立买卖合同：

　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2、接受房地产交易管理部门的审查：

　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3、立契过户：

　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

　　房屋交易条件有哪些？

　　1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

　　3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于昆明房产网交易房屋过程是什么？房屋交易条件有哪些的总体介绍，进行房产的交易不是很容易的事情，所以在办理之前大家就需要将一些关键的重点了解好，不然后期的办理也都无法去进行，而交易房产所要满足的条件并没有很多，而且多数人也都能满足条件，这一点也是很好操作的。