二手房买卖合同注意点有哪些？二手房交易违约金比例是多少？

　　很多人在交易二手房的时候，往往过户关注房子的价格，在讨价还价的过程中忽视了二手房的买卖合同。我们在签订二手房买卖合同的时候，一定要注意相关的事项，不能忽视重点的部分，否则容易引起违约的情况发生，那么，二手房买卖合同注意点有哪些？二手房交易违约金比例是多少？

　　二手房买卖合同注意点有哪些？

　　1、必须确认房东真实身份

　　购房者在和卖家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。

　　2、必须明确双方的违约责任

　　因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。

　　3、必须标明付款过户时间

　　在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房东，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间，要在合同中标明付款过户时间。

　　4、必须注明费用交接时间

　　这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，一般为款清交房，交付前的各种水电、煤气、宽带电视、物业等由原房东付清。这些协议条款都应在合同中明确写明。

　　二手房交易违约金比例是多少？

　　1、约定违约金的比例在法律中无明文规定，因此在实践处理中也不一致。很多人认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。

　　2、从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。该法条对约定违约金的数额未作限制，允许当事人用约定违约金来弥补某些法定违约金过低的缺陷。

　　3、即要看其是否有显失公平、是否有胁迫或欺诈等情况的存在。如果属于《合同法》中关于无效经济合同规定的，则应认定该违约金条款为无效。

　　有关于二手房买卖合同注意点有哪些以及二手房交易违约金比例是多少的相关知识小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有一定的帮助。在交易二手房的过程中，我们应该了解清楚违约金的相关规定，知道该赔付多少的违约金。