购房契税新政策是什么？房契税的计税依据有哪些？

　　虽然说了解购房契税是购房者朋友梦应该做的事情，但其实出售房子的朋友也可以了解一下购房契税的政策，毕竟出售房子的时候是要和购房者朋友们频繁接触的，多了解一点相关政策，也能加快对房子买卖的进度，关于购房契税新政策是什么？房契税的计税依据有哪些？小编今天就和大家讲一讲。

　　购房契税新政策是什么？

　　1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。

　　2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

　　3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

　　4、家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3％～5％。的调整

　　5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内。

　　房契税的计税依据有哪些？

　　1、按成交价格计算

　　成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、根据市场价格计算

　　土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、依据土地、房屋交换差价定税

　　随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　4、按照土地定价

　　这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

　　上述内容就是有关购房契税新政策是什么？房契税的计税依据有哪些的全部介绍了，购房契税是房子买卖过程中一定要缴纳的，没有了解过的这方面的朋友们可能不知道是按照什么标准收取的，那今天小编就完完全全的给大家讲到了，大家之后买房的时候也可以自己算出来。