关于二手房买卖知识？中介在二手房交易中有哪些优势？

　　当我们买二手房的时候，我们前提要了解一些二手房的买卖知识，这样我们可以保障二手房交易成功，现在有很多人买卖二手房的时候，都会通过中介来买卖房屋，其实也是有一定的优势，接下来我们来说说关于二手房买卖知识？中介在二手房交易中有哪些优势？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

　　关于二手房买卖知识

　　一、买房查询信息实地看房

　　买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

　　二、签订二手房买卖合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、双方共同到贷款银行办理贷款手续

　　如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

　　银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　二手房买卖流程

　　四、双方共同到产权交易中心办理过户手续

　　签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　五、交纳相关税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　七、银行贷款打余款完成交易

　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。

　　买方领取房屋产权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　中介在二手房交易中有哪些优势

　　1、房源多

　　因中介掌握众多的房源信息，更利于根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求，找到合适房源。

　　2、更专业

　　中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，提高买房效率。

　　3、有效规避风险

　　一套房子能在中介公司挂牌出售，首先是经过房源审查的，因此出现问题房源的几率会更小，另外出现问题也可以直接找中介解决，降低了风险。

　　4、帮助合理配置资金

　　贷款时，中介公司能根据自身对贷款政策的熟悉帮助购房者准备资料，提供合适的贷款方案，选择合适的银行，从而节省资金。

　　上面有关关于二手房买卖知识，中介在二手房交易中有哪些优势的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们买二手房的时候，了解了二手房的买卖知识以后，我们就不会被中介公司欺骗了，所以我们必须要选择一个好的中介公司，才能给自己带来优势，让自己更好的去买卖房屋。