房地产契税税率是多少？房地产契税什么时候交？

　　在交易二手房的时候，大家要接触到很多费用，大部分费用都需要大家亲自去缴纳，为了避免出现一问三不知的尴尬局面，大家在购买二手房之前还是应该要先了解一下房地产契税的相关政策，之前也有很多朋友咨询过小编，那小编今天就给大家讲一下房地产契税税率是多少？房地产契税什么时候交？

　　房地产契税税率是多少？

　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，税率如下：

　　（1）所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；

　　（2）户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；

　　（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

　　2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产，均按照4％的税率征税。

　　3、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

　　（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

　　（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

　　4、一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。契税税率实行3％～5％的调整幅度。

　　房地产契税什么时候交？

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。

　　2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

　　3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　如果大家对房地产契税方面的情况不是很了解的话，那大家在购买之前就要多去了解一下，上面也给大家到讲到房地产契税税率是多少？房地产契税什么时候交？相信对大家购买二手房有帮助，购买二手房缴纳契税的时候，大家要按照流程去缴纳。