卖买房子交什么税？房产税征收范围是什么？

　　买卖房子是一件严格且很重要的事情，有的朋友就因为在买房的时候不够认真，才造成了我们经常会听到的购房纠纷，买卖房子的时候，很多朋友对税费这方面不是很清楚，然后税费也是买卖房子过程中很重要的，所以今天小编就为大家准备了卖买房子交什么税？房产税征收范围是什么？这两个知识点的内容。

　　卖买房子交什么税？

　　1、契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

　　2、营业税：总房款的5.55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；

　　3、个人所得税：总房款的1.5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交）；

　　4、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；

　　5、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

　　房产税征收范围是什么？

　　根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。

　　1、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

　　3、下列房产免纳房产税：

　　（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　（4）个人非营业用的房产；

　　（5）经财政部批准的其他房产。

　　以上就是小编为大家主要讲述的卖买房子交什么税？房产税征收范围是什么的全部内容，现在大家对房产税费的情况应该有了进一步了解了吧，在买卖房子的时候，有很多地方都需要大家注意，越是不懂的地方大家就越是要想办法去了解清楚弄明白。