赎楼需要走什么流程，大致需要多长时间

　　赎楼需要走什么流程

　　额度赎楼流程：

　　申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押；

　　现金赎楼流程：

　　申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销抵押。

　　备注：赎楼委托公证需做2份公证书，即赎楼版本公证书需做7本，过户版本公证书需做5本。

　　大致需要多长时间

　　1、额度赎楼的时效：

　　1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；

　　2）审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7-10个工作日（若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定）；

　　3）出保函：1-2个工作日（若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长）；

　　4）放赎楼款：银行收到保函后2-5个工作日（若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长）；

　　5）赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日；

　　6）取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日；其他银行时间较长）。

　　2、现金赎楼的时效：

　　1）做赎楼委托公证：1-2个工作日；

　　2）审批按揭贷款：资料齐全5-7个工作日（若客户贷款金额超1000万元，时间会延长）；

　　3）赎楼：出了承诺函3-5个工作日；

　　4）取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中国银行为5-7个工作日；中国农业银行为1-2工作日；中国工商银行为5个工作日；中国建设银行为1个工作日；中国招商银行为5-7个工作日，其他银行时间较长）。

　　3、房产过户时间多久

　　全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样，各地有差异，具体情况如下：

　　1、全款购买，全程约7个工作日

　　（1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

　　（2、房屋过户，支付首付款：1天

　　（3、交税、领取新房产证：4个工作日

　　（4、物业交割、支付尾款：1天

　　2、贷款购买，全款约20个工作日

　　（1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

　　（2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

　　（3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

　　（4、银行审批：5个工作日

　　（5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

　　（6、交税、领取新房产证：4个工作日

　　（7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

　　（8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日