房与家

为什么广州买朝北的房子,选朝北房子的问题

  毫无疑问,目前全世界最赚钱的资产就在中国,问题是我们的国民很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。而广州的房子更是如此,买的时候注意一定要买广州朝北的房子。

  比如说同样是买房,有的人实现了财富的指数级增长,有的人连余额宝的率都没有达到,有的人甚至亏钱。

  买房子需要注意的9个问题

  1、买房要买那些正处在上升期的城市,走下坡路的城市不要买。识别办法很简单,看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标,如果有一项是负增长,就应该避开这个城市。

  2、以城市高楼为坐标原点,画一个半径为5公里的圆,在这个圆圈的范围内,产品(房屋本身的舒适度)比地段更重要。超过这个圆的范围,地段比产品重要。在北京上海这两个超级城市,这个半径可以扩大到10公里。

  3、与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快,涨幅也。这个现象,在城市新区,更为明显。

  4、城市一定会扩张,但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区,这些地方在100多年前就是中心,到现在还是,甭管这期间经历过多少城市化的大变革,但曼哈顿就是曼哈顿,西区就西区,永远就是中心。

  5、纯粹投资的话,不要买别墅、大平层等豪宅类产品,这类房子因为总价高、税费多,流通性不足,涨幅远远跟不上刚需房与刚改房,有的甚至连通胀都跑不赢。

  6、流通性是一个经常被购房者忽略的指标,这个东西在你买房的时候你可能感觉不到,但一旦你要卖的时候,你才会意识到它的重要。所以,只有一手房市场、没有二手房市场的片区,一定要谨慎。

  7、城市的外围区,一般规划了或者暗藏了很多工业用地,买房的话要尽量离政府大楼近一点,这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

  8、60平米以内,上车盘;60—90平,刚需盘;90—144,刚改盘;144—200,精英盘;200—300,ceo盘;300以上,老板盘。一线城市基本上是这个标准,二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序,从高到低分别是:刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。

  9、朝北的房子,的问题是采光差,而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点,没有暖气的中西部影响比较大,岭南地区倒不怕冷,主要是采光差,也可能会比较潮湿。总体来说,是朝南,其次是东南、东、东北、北、西。如果是在广州,朝向是南偏东15度。

  买房子看准这些核心价值点,你的房子稳坐!

  广州正在放松落户标准,即要看全局也要看局部,全局看是很多不利的因素,但是局部看利好因素众多,正是因为深圳东莞调控了,各路投资客杀过来,广州的机会才刚刚开始。抓住机会上车才是王道。

  所以正在看广州朝北的房子的你,以上这些问题都需要住注意,以及要根据自己的实际情况和需求来进行选择!