沈阳公积金贷款买房首付怎么算？

　　贷款买房首先要确定房屋的总价，一般来说首付比例为房屋总价的30%，剩余的钱则为贷款金额。不过由于贷款方式的不同，贷款额度也会受到较大的限制，比如总价100万的房子，使用住房公积金贷款，夫妻双方的贷款额度为55万元，那么首付金额也就提高到45万元，也就是45%。因此想要了解首付比例，还是要具体情况具体分析。

　　沈阳公积金贷款额度单人36万，双人54万，三人72万。你能贷多少？可以套用额度计算公式：个人缴存额÷个人缴存比×0.3×12个月×贷款年限×0.9。用房子总价减去可以贷款的额度，就是首付了。

　　如果购房者是选择贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。购房者凭借着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。

　　购房者在交首付款之前，一定要注意查开发商的五证是否齐全，在确定无误后就可以开始办理首付款的缴纳手续。一般来说使用商业贷款，首付比例为30%，可以多付但不得低于此标准。如果购房者手中有充足的资金，可以适当提升首付比例，减少贷款金额也可缓解之后还贷的压力。

　　举个例子，比如购房者购买的是总价100万的房子，首付需付3成，那就是30万，这基本上就是首付款的标准了，如果手头资金宽裕，可以适当多支付一些首付款。当然如果经济较为紧张，只付30万也是可以的，但不可以低于这个标准。