为什么二手公寓不能贷款？买公寓要注意什么？

　　对于年轻人来讲买房不是一件容易的事情，尤其是在一线城市买房就难上加难，一套房子动辄几百万，凑够几十万的首付太难了，买不起普通商品房，其实还有一种选择——买一套公寓，一般公寓的年限短，所以价格比商品房要低，最近小编朋友正准备入手一套二手公寓，却遇上了麻烦，不能贷款。为什么二手公寓不能贷款？买公寓要注意什么？

　　为什么二手公寓不能贷款？

　　公寓土地年限一般都是30－50年，如果贷款买的话，不仅对购房者来讲非常不划算，而且银行也不会批，尤其是现在一些城市都明确要求二手公寓不得贷款购买。

　　另外买公寓也不能用公积金贷款。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

　　买公寓要注意什么？

　　虽然说公寓价格比较低，但是其自身也是有一定缺陷的。购买公寓也有一些弊端，比如公寓商水商电所以平时生活成本比较高，公寓转手比较难，另外最关键的一点就是很多公寓都是不能落户的，如果你买房是为了户口和孩子上学，那自然不适合买公寓。如果你买房是为了临时居住，或者出租，那这些问题就不存在了。所以在买公寓之前一定要想清楚，尤其是以下几点：

　　房屋产权问题：看看公寓是商业用地，还是住宅用地，有些公寓是住宅类别，买了也容易转手；

　　明确购买目的：如果你买公寓是为了自住或者出租的话，是买一线城市的公寓，如果你是投资买三四线的公寓，那么不建议你出手；

　　注意选择地段：好地段决定你公寓的价值，不要为了贪图便宜买到郊区，交通不方便、配套不成熟的公寓。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子出租，租金价格也合理。

　　关于以上为什么二手公寓不能贷款以及买公寓要注意什么你是否已经了解了，其实买公寓这件事最终的决定权还是在你自己，如果你买来是为了自住的话，公寓价格便宜，肯定压力要小很多，但是如果你买来不住等着公寓，那我劝你还是不要做白日梦了。