深圳公寓的前世今生！通燃后，市场逆袭成定数

　　世界GDP数据公布后，在全球范围内，中国一枝独秀，2020年GDP同比增长2.3%，其他国家GDP均为负增长。

　　由于全球货币增发带来的通胀忧虑，加上中国的投资机会被强烈看好，深圳楼市由于供需结构极不平衡，2020年全年房价一路狂飙，逼得新政连连出台，强力冻结楼市成交。但是冰冻只是暂时性的，短期价格调控，长期供应。

　　深圳紧张的供需结，如何解？

　　深圳住房总量和结构：到2020年初，全市现有住房1082万套，其中农房507万套，工业宿舍189万套，公寓及其它住房97万套，单位自建55万套，保障房51万套。

　　根据不完全统计，深圳现有人口2200万，即使按50%也有1100万人住在稳定的城市，以三口之家计算，至少需要360万套商品房。

　　而且深圳的商品房供应和建设速度都远低于需求，更不用说，深圳每年还有五十万新增人口入市，他们是真正有购房需求的人群。

　　不过，在缺房率较高的深圳，仍有数百万平方量级的房屋处于“成批出售”状态。中原数据显示，深圳商业公寓存量143.24万平方米，其中24118套可销售。

　　当局开启了燃气阀门，释放出重新估价公寓的信号。

　　公寓楼正在住家化，近期“公寓楼允许通燃气”的政策对公寓楼无疑是一大利好，原本无法通气的缺陷被弥补了，公寓楼居住的障碍正在慢慢减少。重点在于，通燃气实际上意味着政府承认公寓的居住功能。

　　在这一政策下，政府希望公寓能够承担类住宅的功能，作为房地产市场的重要补充，帮助深圳解决居住问题。

　　为什么以前的公寓没人看？

　　往日，公寓去化缓慢，大众对公寓普遍存在担忧。

　　一是大众认为公寓环境差，人口密度高，通采率不如住宅，二是由于不能落户，居住功能不能名正言顺，再加上在交易时附加的土地增值税比住宅多，金融属性也被银行低估了，

　　伴随着深圳湾一号、臻湾汇、中信天元、东海国际等公寓的上市，这座公寓又回到了大众视野。

　　再次确认公寓的价值

　　直面公寓的合法性本质。无论从法律上，还是从住房改善方面，公寓都优于小产权房、城中村。

　　二是深圳存量24118套待售商务公寓，决定将其转化为住房上市，比土地供应后再建住房要快得多，能更快地解决供需矛盾。

　　3月3日新深标的局部修订，就意味着：商务公寓成了一项历史性产品！深圳的商业公寓已经进入存量时代，这对于商业公寓来说是一大利好。

　　突破限购政策，不受住房面积限制，租金高。但是，如果公寓真的是“住有所居”，

　　以下几个老百姓最关心的问题仍有待解决：

　　在学位分数方面存在差异。尽管有些地区实际上已经允许家庭的住房是公寓来申请学位。将来还会有更多的住宅同权。

　　个人观点：现在是开始投资的时机。

　　做投资就是要顺势而为，顺势而为。此前由于种种历史原因，市场上太多客户的主观预期形成了惯性，而目前深圳住宅已进入审批停顿期，未来市场供应将越来越少。

　　期望这东西有时是最硬的，有时又是最软的。势不两立，用锤子也打不开，势不两立，或许轻轻一吹，就会飞起来。近几年来，深圳的住房需求一直稳定增长。在供给不足的情况下，市场的主观预期会发生变化。房子的价格猛涨就在这个时候。

　　并且在审批暂停后主动释放“公寓全面住区化”的信号，其目的也值得期待。合理分析，公房与私房的客观差别本来就不大，此次公房通火“住宅化”“轻轻一吹”，公房的春天真的来了！

　　如今的公寓市场价值被严重低估，可以说是现在入手的时机！