出租房甲醛超标，租户可以单方解除合同吗？法院：可以退租

　　春季招聘会已经开始，不少“打工仔”涌向他乡寻找工作，租房成了要务。假如您租的房子甲醛超标怎么办？最近，四川自贸区法院（天府新区法院）审理了一起房屋纠纷案件，原告吴某发现自己租住的房屋甲醛超标，与物业公司交涉无果后，将物业公司告上法庭。法庭判决吴某退还房屋，公司退还其剩余6个月房租，押金，物业费，甲醛鉴定等共计10660元。

　　法庭介绍，吴某与某物业管理公司签订了一份“房屋租赁合同”，将高新区一套房屋出租。入住后，吴某发现房间内有异味，便委托四川某环境检测有限公司进行检测。研究表明：主卧、衣帽间的甲醛含量均高于标准值，衣帽间的TVOC（总挥发性有机化合物）含量也高于标准值。对此，吴某多次向上述物业公司进行交涉，但物业公司拒不处理，无奈吴某向法院起诉。

　　法庭审理后认为，物业管理公司作为出租人，有义务对本案中的房屋进行甲醛等指标的检测，使之符合租赁的安全标准。

　　法院据此判决吴某与该物业管理公司解除房屋租赁合同，并要求其腾退并返还房屋。由于租赁期限还剩6个月，本公司应在判决生效后3日内向吴某退还押金3700元、租金6000元、物业费360元，并支付鉴定费600元。

　　判决已经生效，双方没有上诉。

　　裁判释法：甲醛超标属于隐藏缺陷

　　此案中，吴某在租住涉案房屋后，发现房屋内甲醛超标，遂向公司反映情况并提出解决办法，但双方未能达成一致，公司也未采取措施消除甲醛。

　　尽管双方在租赁合同中并未约定房屋空气质量合格，但室内甲醛等污染物超标属于房屋的“隐蔽性缺陷”，污染物超标的房屋不能满足居住使用条件，长时间居住会对人体健康造成一定危害，因此，吴某有权解除合同。