昆明海伦国际有商铺出租吗，商铺出租要注意哪些问题？

　　昆明海伦国际位于官渡区广福路与彩云北路之间、世纪城以北，占地约2600亩，建筑面积约520万平方米。是集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展、公寓为一体的综合体。那么昆明海伦国际有商铺出租吗？商铺出租要注意哪些问题？

　　昆明海伦国际有商铺出租吗

　　据了解，海伦国际均价14500元/平方米，项目规划建设11306户，容积率3.39。主力户型为52.58平－145.35平2居－4居。海伦国际途径项目周边的公交路线有31路、161路、154路、149路、165路，到达项目可在五甲河下车。此外，地铁一号线紧邻项目，交通较为便利。对于昆明海伦国际有商铺出租吗？建议感兴趣的朋友至项目处了解，或通过电话咨询。

　　商铺出租要注意哪些问题？

　　部分：定合同之前要做调查

　　1、调查商铺的档案

　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

　　首先、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质，方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　其次、明确房屋权利人，以确保是与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。

　　最后、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　2、免租装修期

　　商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际上不能办公、营业，此种情形下，出租人会同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时，一定要明确约定免租装修期的起止时间以及免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

　　第二部分：签定合同发生的费用

　　1、租赁保证金，俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。

　　因为商铺适用的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不足以抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同中约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内未能补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人的“老赖”行为。

　　2、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

　　如果是出租：承担营业税及附加租金、房产税租金、个人所得税所得部分、印花税租金、土地使用税，具体以代征机关的实际征收为准。

　　如果是转租：承担营业税及附加转租收入、印花税转租租金。

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