买了新房后又想退房怎么办？这些你知道吗？

　　许多购房者都是买房后才发现不合适，这时候想要退房，但是却不知道能不能退。退房是一件很复杂的事情，并且还十分的麻烦。卖方已经收到了你的全部或部分房款，又怎么可能轻易地退房呢！还有就是退房原因不同，买卖双方需要承担的责任也是不用的。如果买房后确实是后悔了，那么该怎么办呢？不同的阶段又有怎么样的退房流程呢？下面小编就给大家介绍一下。

　　一、订金（定金或认购金）阶段

　　当购房者已交了订金，但是还没有签正式的《商品房预售合同》：如果已向卖方支付了部分或全部订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，购房者都可向卖方或其代理人要回所交款项。

　　如果购房者与卖方已经有约定，购房者所交款项为定金，如果双方就《商品房买卖合同》没有达成一致意见，最终没有签合同，购房者所交款可能会被没收，定金一律不退。这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉。

　　二、已做预售登记阶段

　　房屋买卖双方已经到相关机关做了预售登记，但是房屋还没有正式交付使用。在这个阶段，如果其中一方想退房，首先要做的就是与对方进行协商，如果双方就退房事宜达成了一致意见，需要签订正式退房协议。

　　如果是其中一发生方违约，双方经协商未达成成一致意见，主张解除合同一方，应提以正式的文本通知对方。对方如果有异议，可请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方未达成协议，可向法院或仲裁机构起诉。

　　三、入住阶段

　　在购房者已经办理入住手续，并且交了相关的税费之后，但是所购房屋的房产证还没有办下来之前退房的。在这时候要求退房的一般都是购房者，在入住后才发现买房有违约项目。这个阶段会涉及到物业、装修、搬离时间等各种问题。如果协商一致，可向卖方要求退款及赔偿相应的损失，如达不成协议，可向法院起诉。

　　四、房产证办理完毕阶段

　　当房产证办理完之后，房屋的实际所有权已完成了转移，一般情况下购房者是不能退房的。如果是卖方为购房者办理房产证，且是卖方垫资，如购房者不按约定履行付款义务，卖方可提出解除合同。

　　以上就是对买房后退房的不同情况介绍了。商品房的买卖交易周期长，资金量大，权利义务关系复杂，所以对退房的程序要求比较严格，因此针对不同阶段的退房程序也是不一样的。如果购房者真的遇到比较棘手的问题，建议您还是咨询一下律师，让他为您提供一个合理的处理方案。