买二手房不通过中介怎么交易？二手房中介到底有什么用？

　　有的朋友在购买二手房的时候是通过中介公司完成交易的，不过也有的朋友不喜欢通过中介公司交易，想要自己找卖家购买房子，这样也是可以的，现在并没有强制要求一定要通过中介公司购买，不过如果大家不通过中介公司的话就要知道买二手房不通过中介怎么交易？二手房中介到底有什么用？

　　买二手房不通过中介怎么交易？

　　1、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；

　　2、双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳笔房款（一般为三成）给卖方。

　　3、双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；

　　4、房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。

　　5、缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；

　　6、产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。

　　7、若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。

　　8、买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

　　二手房中介到底有什么用？

　　1、提供提供咨询服务

　　一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。

　　2、房屋调查

　　如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。

　　3、陪同看房

　　中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。

　　4、签约指导

　　中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。

　　5、代办手续

　　例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等

　　6、办理过户

　　中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。

　　7、办理入住

　　中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。

　　以上就是有关买二手房不通过中介怎么交易？二手房中介到底有什么用的全部内容了，大家在购买二手房的时候如果对房产的行情和相关购房政策不是很了解的，大家还是找中介公司吧，免得交易时出现了纠纷，如果大家对买卖房子各方面情况都比较了解的话，也可以自行交易。