房屋过户需要什么材料？房屋过户有什么要注意的？

　　现在有很多人买新房子的时候都会觉得房子的价格太高，所以说更多的眼光都会放到二手房市场上面，在购买了这样的房子之后，一定要去进行过户，这才能够代表房子是属于自己的，对于房屋过户需要什么材料，是应该要提前准备好，以免到时候慌张，另外也要掌握房屋过户有什么要注意的。

　　房屋过户需要什么材料？

　　1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　2、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　3、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；房地产共有人同意转移的意见书。

　　5、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　房屋过户有什么要注意的？

　　1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

　　3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　对于房屋再进行过户的时候，其实整个过程也并不是很简单，但是也不是那么繁琐，只需要把所有的材料都准备好了之后去指定部门进行办理就行，房屋过户需要什么材料，看过了介绍之后，都应该已经知道了吧，这些材料是必须要去进行准备的，另外对于房屋过户有什么要注意的，更是应该要掌握。