二手房交易价是什么意思，二手房评估价什么意思

　　在大家买二手房的时候，就会清晰看到二手房交易价和评估价等相关的价格，可是对于这样不一的价格，很多人都是有一些迷茫，甚至都不知道自己该拿什么样的价格作为一个参考依据，自己心里的价格衡量标杆也就不知所向了。那么，小编就主要的来说一下，二手房交易价是什么意思？二手房评估价什么意思？

　　二手房交易价是什么意思？

　　1、这个比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

　　2、成交价的交易对象是购房者和开发商或者是购房者和二手房卖家，成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价100万的房子，最终以97万成交，那么成交价就是97万。一般而言，成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别。

　　二手房评估价什么意思？

　　1、评估价一般用购房者申请贷款确定贷款金额。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。

　　2、例如一套二手房售价100万，首付30%，但评估价如果为售价的80%，那么购房者需要支付的首付不是100万*30%=30万，而是100万-（100万*80%*70%）=44万。

　　一般在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长即为20年（30—10）。

　　以上就是小编为大家主要讲述的二手房交易价是什么意思，以及二手房评估价什么意思的相关内容，现在大家知道了二手房交易价自然是我们双方协商好的买卖价格，这个也是买房子的人最终要付的总房款。至于评估价，一般的贷款买房子都是必须要用到的一个价格。