为什么买房不买顶楼？买房费用有哪些？

　　随着社会的变化，很多农村的人群都想往城市发展，但是，首先必须要在城市中有一套房子，这样的话才可以在城市中居住，可能对于一些没有买过房的人来说经验不足，不知道为什么买房不能买顶楼，因此，还没有做出最后的决定到底要不要买顶楼，而且，他们也不了解买房费用都有哪些。

　　为什么买房不买顶楼？

　　1、顶楼肯定是层，如果是多层建筑，到顶楼肯定至少要爬6层，对老人和孩子都不方便。

　　2、顶晒的问题，现在的多数的房子还是平顶，太阳一般都会直晒到顶楼的楼板上，就好像一个大蒸笼，人在里面，所以夏天的温度会高许多。

　　3、如果顶楼是斜顶的，并且有瓦，那么可能会存在有人要安太阳能热水器的问题，这样可能会踩坏瓦片的问题，从而影响你的防水性能。

　　4、据我所知，顶楼防水层做得多少都有点问题，除非质量非常好的建筑，这种情况在县级市以下尤其严重，在地级市的边缘地区也很明显的，所以会有渗雨的可能。

　　5、顶楼也存在着安全隐患，据我知道有盗窃者专门从顶楼进入人家，这一点只是次要的。

　　买房费用有哪些？

　　某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：

　　一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元。

　　二、应交税费：

　　1、在交易过户过程中：

　　（1）契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元。

　　（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元。

　　（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230.85元。

　　三项合计为：21007.35元。

　　2、在申办产权证件过程中

　　（1）登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米＝24.3元。

　　（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。

　　（3）印花税：每件5元。三项合计为33.3元。

　　（4）公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

　　三、物业管理费

　　依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：

　　1、进住手续费：2元（一次性）。

　　2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）

　　3、保洁费：36元/年·户。

　　4、保安费：24元/年·户。

　　5、各项费用统收费：12元/年·户。

　　6、自行车存车费：48元/年·户（以每户有两辆算）。

　　7、共用电视天线费：39.84元/年·户（以每户有两端计）。

　　8、生活垃圾外运费：7元/年·户。

　　9、化粪池清淘费：24.3元/年·户。

　　10、管理费：113.4元/年。

　　11、小修费：155.52元/年。

　　12、中修费：554.32元/年。

　　13、小区公共设施维修费：81元/年。

　　14、供暖费：1296元/采暖季。

　　备注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费，此外具体收费还具有时效性，这只是一般费用展示。

　　通过上文的介绍，我们了解了一下为什么买房不买顶楼这个问题，顶楼属于楼层，如果是多层建筑的话至少要爬6层，对于一些老人和孩子来说是非常不方便的，而且，对于太阳能热水器的安装问题有一些困难，因此，建议大家不要买顶楼，同时，上文告诉了你们买房的费用都包括哪些东西，大家一定要把这些费用都准备齐全了。